商业用房按揭贷款知识以及流程 - 特别推荐 - 重庆渝北二手房网重庆江北二手房网【重庆二手房】

原作者:皇阁晨曦添加时间:2008-04-23 原文发表:2008-04-23 人气:9

指银行与房地产开发商签订贷款合作协议书，购房人（借款人）以所购商业用房作抵押向银行借款，并由开发商承担阶段性担保的方式。

（一）贷款对象和条件

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有城镇常住户籍或有效居留身份，并有固定居所；

3、具有稳定合法收入，有按期偿还贷款本息的能力；

4、申请一房按揭贷款的，须持有与房地产开发商签订的《商品房销售合同》及所购房屋竣工验收证明；申请期房按揭贷款的，须持有与房地产开发商签订的《商品房预售合同》及所购房屋预售许可证；

5、能够支付不低于购房全部价款40%的首期房款

6、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

7、在我行开立储蓄存款户或办理银行卡，并存足首期房款。

（二）贷款期限、额度、利率
1、期限；最长不超过10年；

2、额度：最高不超过总房价的60%；

3、利率：按人民银行规定执行。

（三）贷款程序

1、客户与同我行签约的开发商签订购房合同后，来我行办理贷款，也可由开发商将客户资料转交我行；

2、我行审核客户的个人资料并决定是否同意发放贷款及按揭成数，贷款期限和利率等；

3、我行同意发放贷款后，与客户签订《借款合同》等文本；

4、办理公证、保险、抵押登记；

5、我行按约发放贷款；

6、客户按约归还全部贷款本息；

7、客户归还全部贷款本息后，办理抵押注销手续，解除押权。

（四）借款人须提供的资料
1、借款人的身份证明指居民身份、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻证明；

2、商业用房买卖（预售）契约；

3、家庭财产和稳定合法收入证明（包括工作单位出具的个人收入证明或纳税证明、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

4、购房的首付款证明；

5、私营业主须提供营业执照、财务报表或税票等；

6、其他。

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