住房按揭知识问答 - 特别推荐 - 重庆渝北二手房网重庆江北二手房网【重庆二手房】

原作者:皇阁晨曦添加时间:2008-04-23 原文发表:2008-04-23 人气:15

1、问：配偶已借了公积金贷款，我还能再申请吗？
答：夫妻两人可以共同申请一笔公积金贷款，但不能分别申请两笔贷款。夫妻中一个已借了住房公积金贷款的，只要贷款还没有还清，就不能再获得住房公积金贷款了。

2、问：我是否可以提前偿还住房公积金贷款？
答：一般情况下，银行均可受理提前偿还住房公积金贷款的申请。你可以根据自己的实力，选择一次性提前还清全部贷款，也可以选择提前偿还部分贷款。
提示：部分提前偿还贷款的条件
（1）提前一个月向银行提出申请；
（2）第一次提出提前部分偿还住房公积金贷款的，应在原贷款合同履行满一年以后；
（3）提前偿还的金额不得少于原贷款合同约定的月还款额的6倍；
（4）部分提前偿还后，剩余贷款余额的还款期限不得超过原贷款合同约定期限的剩余期限；
（5）部分提前偿还后剩余的贷款本金余额仍采取与原贷款合同约定的相同的偿还方式偿还。

3、问：我是从外地（外国）来上海工作的，我能不能申请本市的个人住房贷款？
答：外省市（外籍）居民只要能提供在本市的有效工作单位的收入证明等相关证明，就可以申请个人住房商业性贷款。现在有些银行也认可外省市（外籍）居民提供外地（外国）的收入证明。即申请个人住房贷款，与是否外地或外籍没有关系。有些银行也许会对外地（外籍）居民有贷款降成的要求。

4、问：申请贷款后，我的《房地产权利证明》要交给银行吗？
答：不用！上海市房地产抵押办法规定：借款人抵押物的房地产权证书由借款人（抵押人）保管。因此，你申请贷款后，可以自己保管《房地产权利证明》。
5、问：请你帮我分析一下，用积蓄买房或是用贷款购房哪个更为合适？
答：现在有些人或许已有足够的财力，可以一次性付清全部房款，于是就不愿因负债而承担利息支出。但申请住房按揭贷款仍然是合算的。从表面看贷款确实要付出利息成本，但如果你能把自有资金用作其他投资，取得高于贷款利率的投资收益，肯定会比把自有资金交给房产商而毫无收益来得合算。
另外，如果在买房时用尽自己所有的积蓄，一次性付清了房款。当房屋交付使用时，就只能申请贷款来装修新家了，而此时可以申请的将是个人住房装修抵押贷款，承担的是高于住房贷款利率的期限贷款利率，这样就会增加贷款成本

6、问：我购买的是商业用房，请问可以申请个人住房公积金贷款吗？
答：公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内：一是使用权房，二是商业用房，你购买的是公积金贷款范围外的商业用房，当然就不能申请个人住房公积金贷款了。
提示：个人住房公积金贷款的贷款范围
（1）购买房地产企业开发的商品住房；
（2）购买按规定可出售的公有住房；
（3）购买房地产交易市场具有产权的二手住房；
（4）为配合深化住房制度改革，经公积金中心认可的其他购房贷款项目。

7、问：我可以申请补充住房公积金贷款吗？补充公积金贷款的最高额度是多少？
答：只要你符合贷款条件就可以申请。补充住房公积金贷款与公积金贷款的申请条件差不多，但最高贷款额度要比公积金贷款低，为3万元，而且贷款额不得高于你补充住房公积金帐户储存余额的2倍。
提示：申请补充公积金贷款的条件
（1）履行补充公积金缴存义务；
（2）购买的是具有所有权的住房；
（3）累计缴存补充住房公积金的时间不少于2年，且在申请补充住房公积金贷款前连续缴存补充住房公积金的时间不少于6个月。

8、问：我在公积金贷款尚未还清时还能再借公积金贷款吗？
答：住房公积金贷款是为满足职工家庭住房基本需求而提供的一种"住房保障型"金融产品，这就要涉及一个广泛的问题，因此公积金管理办法就此做了明确规定，在未还清公积金贷款本息前，不能再获得个人住房公积金贷款。

9、问：我不是抵押房产的权利人，可以做公积金贷款的主贷人吗？
答：公积金贷款的主贷人必须满足两个条件：既是公积金借款合同的借款人，又是抵押合同的抵押人，你既然不是抵押房产的权利人，当然也就不可能成为抵押合同的抵押人，所以总结：你不能作为公积金贷款的主贷人。

10、问：申请贷款一般要准备哪些资料？
答：一般银行会让您递交下列材料：身份证明，婚姻证明，户籍材料，收入证明及有效的交易证明材料。然后进行审批，签订借款合同，放款。
（1）身份证明：一般来说只要提供身份证明即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供身份证明。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
（2）婚姻证明：指上列人员已婚的应提供结婚证明书；已成年而未婚的应出具单身证明；离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明；丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明可到工作单位或街道开具。
（3）收入证明：收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。
另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。
（4）贷款涉及的费用：由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需缴纳公证费。
（5）贷款发放的时间，一般在收齐材料后五到六个工作日便可至银行签约。待交易中心出具抵押收件收据后，五个工作日左右即可领取贷款的90%，余额将在交易中心出他项权利证明后五个工作日左右发放。
最后还要提醒大家，要注意平时各种日常费用的准时支付，如水电煤气、电话、手机等费用的拖欠均会影响个人的信用值而影响贷款审核。

11、问：哪些二手房可以向银行贷款？
答：有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
12、问：现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型？
答：现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

13、问：银行对二手房的贷款年限如何规定？
答：公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20或30年。

14、问：银行对借款人的资信方面有何要求？
答：银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为1000元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求

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